Giá nhà sắp tăng vì tiền sử dụng đất tạm tính: Người mua nhà nên làm gì?

Các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với gánh nặng tài chính do quy định về tiền sử dụng đất tạm tính, dẫn đến nguy cơ giá nhà tăng cao.

Theo dự thảo sửa đổi, các dự án chưa xác định giá đất trước ngày 1/8/2024 phải nộp bổ sung 5,4%/năm trên số tiền chưa nộp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng điều này chưa thỏa đáng, đặc biệt khi doanh nghiệp không có lỗi trong việc chậm xác định giá đất.

Một ví dụ điển hình là một chủ đầu tư tại Thủ Đức nhận thông báo tiền sử dụng đất tăng từ 50 tỷ lên hơn 300 tỷ đồng sau nhiều năm chờ đợi. Điều này đặt doanh nghiệp vào tình thế khó khăn, giữ giá bán cũ thì lỗ, tăng giá bán thì vượt khả năng chi trả của thị trường.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo rằng việc chậm trễ trong xác định giá đất không chỉ làm đình trệ dự án mà còn tăng chi phí cho doanh nghiệp, ảnh hưởng đến giá bán và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh rằng bất cập này gây lãng phí tài nguyên đất đai và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế.

Các chuyên gia đề xuất cần sửa đổi quy định để tránh việc doanh nghiệp phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất do chậm trễ từ phía cơ quan nhà nước, nhằm ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi của cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.