MUA NHÀ Ở MỸ MUỐN TRÁNH RỦI RO NHỚ KIỂM TRA 3 ĐIỀU NÀY
Đi mua nhà lúc nào cũng cần để ý kỹ, nhưng có những thứ home inspector cũng không kiểm tra hết được vi bi giới hạn bởi luật và hợp đồng . Theo kinh nghiệm từ nhiều case công ty VSC Builders của nhà Linh thì có 3 hạng mục cực quan trọng mà muốn mua nhà cũng nên chủ động kiểm tra cho chắc nha.
1. Kiểm tra hệ thống plumbing (ống nước)
Đây là phần nguy hiểm nhất vì không nhìn thấy bằng mắt thường.
Home inspector chỉ xả nước để test bề mặt, chứ không thể biết bên trong ống có bể, nghẹt, mục, bị root xâm nhập hay không.
Cách đúng:
Thuê plumber chuyên nghiệp tới chạy camera line inspection.
Giá kiểm tra khoảng $600–$700/lần, nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm $20,000–$25,000 nếu phát hiện lỗi để thương lượng giảm giá.
Nhất là những căn nhà xây trước thập niên 1980, khi hệ thống ống nhựa PVC/ABS chưa phổ biến, thì plumbing xuống cấp là chuyện rất thường.
2. Kiểm tra điện, cực khó kiểm bằng mắt thường
Hệ thống điện trong nhà Mỹ được chia theo từng breaker (tủ điện). 1 số nhà cũ bị lỗi:
- Microwave + tủ lạnh chung 1 line → dễ nhảy cầu chì
- Ổ blender + bếp chạy cùng line → quá tải
- Dây điện cũ, không đạt chuẩn
Những lỗi này không thể nhìn thấy, chỉ có electrician chuyên nghiệp mới test được. Cho nên, mọi người cần:
- Yêu cầu thợ test từng breaker
- Check xem mỗi khu vực có chạy riêng line hay không
- Nếu phát hiện lỗi → có thể thương lượng với seller để giảm giá nhà vì 1 line điện mới có thể tốn ~$1,000, chưa tính đục tường, vá tường, sơn lại.
3. Kiểm tra gạch bằng cách “lăn banh golf”
Nghe lạ nhưng đây là mẹo dân xây dựng hay xài.
Cách làm: Lấy 1 trái banh golf (hoặc vật tròn), lăn nhẹ trên sàn gạch.
Cách nhận biết rất đơn giản:
• OK (gạch tốt):
Khi lăn banh golf trên sàn, tiếng đều, chắc, nghe “cộc cộc” nhẹ và liền mạch, không bị ngắt quãng.
• Không OK (gạch bị bọng):
Khi lăn qua một số vị trí, sẽ nghe tiếng rỗng – bồm bộp – bị dội, cảm giác không chắc, khác hẳn các chỗ xung quanh.
Lỗi này cũng có thể dùng để deal giá hoặc yêu cầu người bán sửa trước khi đóng escrow.
Tóm lại đi mua nhà không chỉ xem đẹp, mới, sạch. 3 thứ cần lưu ý lại là những thứ nằm phía sau bức tường và dưới sàn:
Plumbing
Điện
Gạch
Các bạn nhớ kiểm tra kỹ trước khi mua, có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô tiền sửa về sau đó nhé!
Nguồn : Trần Khánh Linh
Đi mua nhà lúc nào cũng cần để ý kỹ, nhưng có những thứ home inspector cũng không kiểm tra hết được vi bi giới hạn bởi luật và hợp đồng . Theo kinh nghiệm từ nhiều case công ty VSC Builders của nhà Linh thì có 3 hạng mục cực quan trọng mà muốn mua nhà cũng nên chủ động kiểm tra cho chắc nha.
1. Kiểm tra hệ thống plumbing (ống nước)
Đây là phần nguy hiểm nhất vì không nhìn thấy bằng mắt thường.
Home inspector chỉ xả nước để test bề mặt, chứ không thể biết bên trong ống có bể, nghẹt, mục, bị root xâm nhập hay không.
Cách đúng:
Thuê plumber chuyên nghiệp tới chạy camera line inspection.
Giá kiểm tra khoảng $600–$700/lần, nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm $20,000–$25,000 nếu phát hiện lỗi để thương lượng giảm giá.
Nhất là những căn nhà xây trước thập niên 1980, khi hệ thống ống nhựa PVC/ABS chưa phổ biến, thì plumbing xuống cấp là chuyện rất thường.
2. Kiểm tra điện, cực khó kiểm bằng mắt thường
Hệ thống điện trong nhà Mỹ được chia theo từng breaker (tủ điện). 1 số nhà cũ bị lỗi:
- Microwave + tủ lạnh chung 1 line → dễ nhảy cầu chì
- Ổ blender + bếp chạy cùng line → quá tải
- Dây điện cũ, không đạt chuẩn
Những lỗi này không thể nhìn thấy, chỉ có electrician chuyên nghiệp mới test được. Cho nên, mọi người cần:
- Yêu cầu thợ test từng breaker
- Check xem mỗi khu vực có chạy riêng line hay không
- Nếu phát hiện lỗi → có thể thương lượng với seller để giảm giá nhà vì 1 line điện mới có thể tốn ~$1,000, chưa tính đục tường, vá tường, sơn lại.
3. Kiểm tra gạch bằng cách “lăn banh golf”
Nghe lạ nhưng đây là mẹo dân xây dựng hay xài.
Cách làm: Lấy 1 trái banh golf (hoặc vật tròn), lăn nhẹ trên sàn gạch.
Cách nhận biết rất đơn giản:
• OK (gạch tốt):
Khi lăn banh golf trên sàn, tiếng đều, chắc, nghe “cộc cộc” nhẹ và liền mạch, không bị ngắt quãng.
• Không OK (gạch bị bọng):
Khi lăn qua một số vị trí, sẽ nghe tiếng rỗng – bồm bộp – bị dội, cảm giác không chắc, khác hẳn các chỗ xung quanh.
Lỗi này cũng có thể dùng để deal giá hoặc yêu cầu người bán sửa trước khi đóng escrow.
Tóm lại đi mua nhà không chỉ xem đẹp, mới, sạch. 3 thứ cần lưu ý lại là những thứ nằm phía sau bức tường và dưới sàn:
Plumbing
Điện
Gạch
Các bạn nhớ kiểm tra kỹ trước khi mua, có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô tiền sửa về sau đó nhé!
Nguồn : Trần Khánh Linh
MUA NHÀ Ở MỸ MUỐN TRÁNH RỦI RO NHỚ KIỂM TRA 3 ĐIỀU NÀY
Đi mua nhà lúc nào cũng cần để ý kỹ, nhưng có những thứ home inspector cũng không kiểm tra hết được vi bi giới hạn bởi luật và hợp đồng . Theo kinh nghiệm từ nhiều case công ty VSC Builders của nhà Linh thì có 3 hạng mục cực quan trọng mà muốn mua nhà cũng nên chủ động kiểm tra cho chắc nha.
1. Kiểm tra hệ thống plumbing (ống nước)
Đây là phần nguy hiểm nhất vì không nhìn thấy bằng mắt thường.
Home inspector chỉ xả nước để test bề mặt, chứ không thể biết bên trong ống có bể, nghẹt, mục, bị root xâm nhập hay không.
Cách đúng:
Thuê plumber chuyên nghiệp tới chạy camera line inspection.
Giá kiểm tra khoảng $600–$700/lần, nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm $20,000–$25,000 nếu phát hiện lỗi để thương lượng giảm giá.
Nhất là những căn nhà xây trước thập niên 1980, khi hệ thống ống nhựa PVC/ABS chưa phổ biến, thì plumbing xuống cấp là chuyện rất thường.
2. Kiểm tra điện, cực khó kiểm bằng mắt thường
Hệ thống điện trong nhà Mỹ được chia theo từng breaker (tủ điện). 1 số nhà cũ bị lỗi:
- Microwave + tủ lạnh chung 1 line → dễ nhảy cầu chì
- Ổ blender + bếp chạy cùng line → quá tải
- Dây điện cũ, không đạt chuẩn
Những lỗi này không thể nhìn thấy, chỉ có electrician chuyên nghiệp mới test được. Cho nên, mọi người cần:
- Yêu cầu thợ test từng breaker
- Check xem mỗi khu vực có chạy riêng line hay không
- Nếu phát hiện lỗi → có thể thương lượng với seller để giảm giá nhà vì 1 line điện mới có thể tốn ~$1,000, chưa tính đục tường, vá tường, sơn lại.
3. Kiểm tra gạch bằng cách “lăn banh golf”
Nghe lạ nhưng đây là mẹo dân xây dựng hay xài.
Cách làm: Lấy 1 trái banh golf (hoặc vật tròn), lăn nhẹ trên sàn gạch.
Cách nhận biết rất đơn giản:
• OK (gạch tốt):
Khi lăn banh golf trên sàn, tiếng đều, chắc, nghe “cộc cộc” nhẹ và liền mạch, không bị ngắt quãng.
• Không OK (gạch bị bọng):
Khi lăn qua một số vị trí, sẽ nghe tiếng rỗng – bồm bộp – bị dội, cảm giác không chắc, khác hẳn các chỗ xung quanh.
Lỗi này cũng có thể dùng để deal giá hoặc yêu cầu người bán sửa trước khi đóng escrow.
Tóm lại đi mua nhà không chỉ xem đẹp, mới, sạch. 3 thứ cần lưu ý lại là những thứ nằm phía sau bức tường và dưới sàn:
Plumbing
Điện
Gạch
Các bạn nhớ kiểm tra kỹ trước khi mua, có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô tiền sửa về sau đó nhé!
Nguồn : Trần Khánh Linh
