Đất nằm trong quy hoạch vẫn có quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch dân sự

Theo Luật Đất đai năm 2024, người dân có đất nằm trong quy hoạch vẫn có quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch dân sự liên quan, tùy theo tình trạng pháp lý cụ thể của khu vực.

Những điểm đáng chú ý của vấn đề này được quy định rõ tại Khoản 4 và Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Theo đó, có 2 trường hợp sử dụng đất trong khu vực quy hoạch.

Trường hợp đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định pháp luật, bao gồm chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế…

Với trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc thuộc diện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng theo Khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất vẫn được duy trì các quyền sử dụng đất, tuy nhiên bị hạn chế việc xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm. Trong thời gian chờ thu hồi hoặc chuyển mục đích, người dân chỉ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn; cải tạo, sửa chữa nhà ở hoặc công trình hiện hữu theo đúng quy định pháp luật về xây dựng và các văn bản có liên quan.

Vẫn được sang tên sổ đỏ với đất nằm trong quy hoạch nếu đáp ứng đủ điều kiện (Ảnh minh họa).

Kiểm tra tránh mua phải đất quy hoạch

Trường hợp đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, người sử dụng đất vẫn có thể chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, trước khi thực hiện giao dịch, cần kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại khu vực để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro.

Để biết đất có nằm trong quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện một trong các cách sau:

- Xem quy hoạch sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã nơi có thửa đất.

- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc tham khảo ý kiến cộng đồng dân cư địa phương.

- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi quản lý hồ sơ địa chính.