5 vấn đề lớn có thể phát sinh ở các tòa nhà chung cư cao tầng trong 30 năm tới, cư dân mạng: Biết sớm còn kịp!

Dưới đây là 5 nguy cơ lớn mà người mua nhà hiện nay nên biết càng sớm càng tốt.

1. Chất lượng nhà ở suy giảm

Dù các công trình hiện đại sử dụng bê tông cốt thép giúp nhà vững chắc hơn, nhưng dưới tác động của thời tiết như nắng, mưa, gió thì vật liệu vẫn sẽ dần bị bào mòn.

Cùng với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, các khu căn hộ cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều

Hậu quả có thể thấy rõ qua hiện tượng bong tróc sơn tường, gạch ốp rơi vỡ, mái nhà thấm dột… Những rủi ro này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn có thể gây tai nạn. Đặc biệt với nhà cao tầng, việc sửa chữa những hạng mục này là cả một bài toán lớn về nhân lực và chi phí.

2. Cơ sở hạ tầng xuống cấp

Cơ sở hạ tầng gồm hệ thống điện, nước, thang máy, bể bơi, sân chơi… đều có tuổi thọ nhất định. Một tòa nhà có thể có 3-4 thang máy. Sau vài chục năm sử dụng, việc thay mới toàn bộ là gánh nặng tài chính không nhỏ.

Ngoài ra, hệ thống cấp nước tăng áp phục vụ các tầng cao, ống dẫn gas, máy bơm nhiệt, đường ống sưởi… đều có nguy cơ hỏng hóc theo thời gian. Khi đó, cư dân sẽ phải đối mặt với việc sinh hoạt bị gián đoạn, chi phí bảo trì gia tăng, hoặc thậm chí nguy hiểm đến tính mạng nếu sự cố xảy ra.

3. Rủi ro về phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm

Những căn nhà cũ thường tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ do hệ thống điện xuống cấp. Dù hiện tại nhiều chung cư được trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy, nhưng vấn đề nằm ở chỗ: khi xảy ra sự cố ở tầng 30 trở lên, làm sao để thoát thân?

Thang cứu hỏa hiện đại nhất ở nước ta chỉ có thể vươn đến khoảng tầng 20-30. Người sống ở những tầng cao hơn sẽ gặp khó khăn lớn trong việc di tản an toàn. Thực tế cho thấy, các đợt động đất nhẹ như tại Tứ Xuyên gần đây cũng khiến cư dân ở tầng cao hoảng loạn hơn rất nhiều so với tầng thấp.

(Ảnh minh họa)

4. Khó khăn khi tháo dỡ hoặc tái thiết

Nhiều người mua nhà hiện nay ôm hy vọng “được đền bù” khi chung cư cũ bị phá bỏ. Nhưng không phải chung cư nào cũng được đưa vào diện tái thiết, và việc đền bù nếu có cũng không phải lúc nào cũng hấp dẫn như tưởng tượng.

Thực tế cho thấy, càng nhiều nhà cao tầng mọc lên thì khả năng tái thiết cũng càng khó khăn. Vì việc tháo dỡ, giải phóng mặt bằng các công trình cao tầng tốn kém hơn rất nhiều so với nhà thấp tầng hoặc nhà riêng lẻ. Ngoài ra, việc quy hoạch lại toàn khu sau 30 năm cũng có thể bị thay đổi, ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân.

5. Giá trị bất động sản suy giảm

Dù giá nhà hiện tại vẫn cao, nhưng trong tương lai đặc biệt là sau vài chục năm sử dụng, căn hộ cao tầng cũ chắc chắn sẽ mất giá. Khi nhu cầu sống xanh, sống thấp tầng, sống biệt lập ngày càng tăng, thì những căn hộ cũ kỹ, tiện ích xuống cấp sẽ không còn hấp dẫn người mua mới.

Thị trường cũng đang cho thấy xu hướng nhiều người giàu rút khỏi thành phố, chọn sống ở vùng ven hoặc vùng nông thôn với nhà vườn rộng rãi, thoáng mát. Khi ấy, ai sẽ còn muốn mua lại một căn hộ đã hơn 30 năm tuổi?