Thừa kế đất đai theo di chúc được quy định như thế nào?

Tại Điều 609 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định cụ thể về trường hợp các cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật, hưởng di sản theo di chúc hoặc pháp luật.

Ngoài ra, Điều 628 Bộ Luật Dân sự năm 2015, di chúc bằng văn bản bao gồm di chúc bằng văn bản không có người làm chứng; di chúc bằng văn bản có người làm chứng; di chúc bằng văn bản có công chứng; di chúc bằng văn bản có chứng thực.

Thừa kế đất đai theo di chúc được quy định rất cụ thể và rõ ràng. Ảnh minh hoạ

Theo quy định, người sử dụng đất có quyền để lại quyền sử dụng đất của mình theo di chúc.

Mặc dù vậy, không phải trường hợp nào người sử dụng đất cũng sẽ được thực hiện việc để lại quyền sử dụng đất theo di chúc bằng văn bản, có công chứng, chứng thực.

Điều kiện thực hiện quyền thừa kế đất đai

Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan.

Ngoài ra, tại Điểm c Khoản 3 Điều 27 cũng quy định rõ, văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan. Ảnh minh hoạ

Để thực hiện quyền thừa kế cần đáp ứng các điều kiện:

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất khi đáp ứng:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

3. Trường hợp quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng các biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

4. Trong thời hạn sử dụng đất.

5. Trường hợp quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chỉ trong những trường hợp thừa kế theo di chúc bằng văn bản có công chứng, di chúc bằng văn bản có chứng thực mới phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Trong trường hợp đất không có sổ đỏ thì người sử dụng đất vẫn có quyền để lại quyền sử dụng đất của mình theo di chúc bằng văn bản không có người làm chứng hoặc di chúc bằng văn bản có người làm chứng.