Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời thực hiện phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Xử lý hồ sơ chuyển tiếp trước ngày 1/7/2025

Theo điều khoản chuyển tiếp của Nghị định, đối với các hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã được nộp trước ngày 1/7/2025 nhưng chưa được giải quyết, việc xử lý sẽ được thực hiện như sau:

Ảnh minh họa

Nếu hồ sơ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh theo quy định trước ngày 1/7/2025, thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh tiếp tục giải quyết theo trình tự, thủ tục được quy định tại pháp luật đất đai hiện hành trước thời điểm Nghị định có hiệu lực.

Nếu hồ sơ thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện trước ngày 1/7/2025, thì nay Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thụ lý và giải quyết theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Tương tự, các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được nộp trước ngày 1/7/2025 nhưng chưa được giải quyết cũng được xử lý theo nguyên tắc:

- Hồ sơ thuộc thẩm quyền cấp tỉnh tiếp tục được giải quyết theo quy định cũ.

- Hồ sơ thuộc thẩm quyền cấp huyện sẽ do Chủ tịch UBND cấp xã xử lý theo trình tự mới.

Hiệu lực hợp đồng và xây dựng bảng giá đất

Đối với các hợp đồng thuê đất đã được ký kết trước ngày 1/7/2025, Nghị định quy định rõ: các hợp đồng này vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng.

Riêng với nhiệm vụ xây dựng bảng giá đất, đối với các địa phương đang thực hiện công việc này để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, thì trong trường hợp đơn vị hành chính đã chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp, UBND cấp tỉnh của đơn vị hành chính mới sẽ tiếp tục triển khai nhiệm vụ, đảm bảo tiến độ công bố và áp dụng bảng giá đất đúng quy định pháp luật.