Không phải Bắc Ninh hay Hưng Yên, đây mới là địa phương có đà đất nền tăng giá mạnh nhất, lên tới 200%

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền đã có sự sụt giảm đáng kể trong tháng 6 so với tháng 3. Cụ thể, Hà Nội ghi nhận mức giảm 47%, TP.HCM cũ giảm 28%, và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng có xu hướng thu hẹp, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, lý giải tâm lý thận trọng này là do đặc thù của phân khúc đất nền, nơi có tới hơn 80% người mua chủ yếu là nhà đầu tư, đầu cơ. Khi có những bất ổn về tình hình thế giới hoặc vĩ mô, các nhà đầu tư này có xu hướng thu hồi vốn nhanh chóng.

Đáng chú ý, thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền giảm mạnh hơn so với TP.HCM và các địa phương khác sau giai đoạn sáp nhập. Tại miền Bắc, sự quan tâm được phân bổ rộng rãi hơn, tập trung vào các tỉnh, thành có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên.

Hoà Bình là địa phương ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025 với khoảng 200%

Về mặt giá cả, giá đất nền trung bình tại Hà Nội đang cao hơn đáng kể so với TP.HCM, với mức chênh lệch khoảng 25%. Hầu hết các tỉnh phía Bắc đều ghi nhận mức tăng giá. Cụ thể, giá đất nền tại Bắc Ninh đạt trung bình 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m2, và Bắc Giang, Vĩnh Phúc đều ở mức 24 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi xét đến đà tăng trưởng, Hoà Bình dẫn đầu với mức tăng khoảng 200% từ đầu năm 2023 đến quý 2/2025. Tiếp theo là Bắc Giang với mức tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, và Vĩnh Phúc tăng 26%.

Ông Tuấn nhận định, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng trở nên rõ rệt. Hiện tại, thị trường đất nền đã chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", các nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm.

Đối với các khu vực như Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm đến yếu tố quy hoạch và những điểm đến an toàn sau giai đoạn sáp nhập. Trong khi đó, tại các địa phương khác, câu chuyện đầu tư công lại là yếu tố thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Diễn biến của thị trường đất nền được dự báo sẽ bám sát hai yếu tố này.

Một khảo sát về tâm lý người tiêu dùng cho thấy, đất nền vẫn là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất. Tuy nhiên, chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong những tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II kém sôi động hơn quý trước.

(Ảnh minh hoạ)

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền phổ biến từ 30-40% trong giai đoạn đầu năm tại nhiều khu vực, chủ yếu nhờ hiệu ứng sáp nhập tỉnh. Mặc dù thị trường bắt đầu điều chỉnh từ tháng 5, giá bán trên thị trường sơ cấp gần như không giảm, do các chủ đầu tư có xu hướng "găm hàng". Ngược lại, giao dịch thứ cấp lại diễn ra khá ảm đạm.

Dự báo về diễn biến phân khúc đất nền trong thời gian tới, VARS cho rằng các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo và nằm ở những khu vực có hạ tầng đang được triển khai sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.